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Im Zusammenhang einer Sanierung von Kochkunst und Schwimmbad darf dieser Vermieter vereinen grossen Teil dieser Zahl an den Mieter abwälzen. (Portrait: Colourbox)

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Tunlichst Phil Geld

Mein Vermieter möchte dies Schwimmbad und die Kochkunst sanieren. Sie wurden seitdem dieser Zeit dem Gemäuer im Jahr 1980 noch nie saniert. Um wie viel darf dieser Mietzins daraufhin ansteigen?

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Ob und in welcher Höhe eine Mietzinserhöhung zulässig ist, richtet sich im Prinzip nachdem dieser Typ dieser vorgenommenen Laufen, deren Zahl und erwarteter «Nutzungsdauer» sowie den mutmasslichen Verzinsungs- und Unterhaltskosten während dieser Dauer. Gleichfalls ist zu unterscheiden, ob eine umfassende Sanierung dieser Mietwohnung vorgenommen wird oder lediglich einzelne Zutaten erneuert werden.

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Im Grunde gilt, dass dieser Mietzins nur dann erhoben werden darf, wenn dieser Mieter nachdem Ziel dieser Umbauarbeiten verbleibend zusätzlichen Komfort verfügt. Zusätzlicher Komfort bedeutet etwa, dass ein grösserer Kühlschrank oder Fenster von besserer Qualität eingebettet wird, dass ein alter Teppich durch vereinen Parkettboden ersetzt wird oder eine besser isolierende Hausfassade viabel wird.

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Werden einzig Reparaturarbeiten vorgenommen oder Geräte in gleicher Qualität ersetzt, handelt es sich um werterhaltende Investitionen. Dasjenige sind sogenannte Instandhaltungsarbeiten, deren Zahl nicht uff den Mieter überwälzt werden die Erlaubniskarte nach sich ziehen und folglich den Vermieter nicht zu einer Mietzinserhöhung berechtigen.

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Gemäss Bundesgericht ist eine Sanierung von Kochkunst und Schwimmbad wie Totalsanierung zu wertschätzen. Dem Vermieter ist es erlaubt, den Mietzins gemäss den Bestimmungen zu den wertvermehrenden Investitionen zu steigern. Die Höhe des Mietzinsaufschlags hängt von den konkreten Zahl dieser Sanierung ab. Im Zusammenhang einer Totalsanierung kann dieser Vermieter gemäss Typ. 14 dieser Verordnung verbleibend die Mietzins und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) 50 solange solange bis 70 v. H. dieser Zahl wie wertvermehrende Investitionen uff die Mieter überwälzen.

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Wurde schon, wie in deinem Kasus, dieser Unterhalt dieser Wohnung heftige Menstruationsblutung aufgeschoben beziehungsweise vernachlässigt, kann dieser Mitwirkung gemäss dem Mieterinnen- und Mieterverband (MV) unter 50 v. H. gesenkt werden. Jener wertvermehrende Mitwirkung wird aufgrund des aktuellen Zinssatzes, dieser zurzeit unter 1.75 v. H. liegt, und dieser Nutzungsdauer uff den Mietzins umgerechnet.

Ob die Mietzinserhöhung betragsmässig gerechtfertigt ist, kannst du mithilfe des Mietzinsrechners herausfinden. Da solche Berechnungen schon meist relativ kompliziert sind, rate ich dir, die Mietzinserhöhung sofort nachdem Erhalt durch den Mieterinnen- und Mieterverband oder von einer Schlichtungsbehörde revidieren zu lassen.

Bist du mit dieser Mietzinserhöhung nicht einverstanden, musst du sie innert 30 Tagen nachdem Erhalt unter dieser Schlichtungsbehörde deines Wohnortes dementieren. Den Schreiben zu tun sein aus Personen unterzeichnen, die im Mietvertrag aufgeführt sind. Zudem ist eine Kopie des ursprünglichen Mietvertrags sowie dieser vergangenen Mietzinsänderungen inklusive dieser letzten Erhöhung beizulegen.

Verpasst du die 30-tägige Frist, musst du die Mietzinserhöhung hinnehmen, untergeordnet wenn sie sich wie nicht gerechtfertigt herausstellen sollte. Zu Gunsten von eine konkrete Unterstützung empfehle ich dir, dich untergeordnet in diesem Kasus an den Mieterinnen- und Mieterverband zu wenden.

Verbindlich grüsst

Phil Geld

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