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Paula Friedrichs ist eine treue Mieterin. Vor 16 Jahren hat sie ihre Wohnung in Sachsenhausen bezogen und ist seitdem geblieben. Nicht nur, weil sie sich in ihrer Wohnung wohl fühlt, sondern untergeordnet, weil die Mieteinnahme zu Händen die Status mit rund 12,50 Euro warm den Quadratmeter sehr ritterlich ist. Dieser Vermieter hat die Mieteinnahme in dieser ganzen Zeit nur einmal erhoben.

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Petra Kirchhoff

Redakteurin in dieser Rhein-Main-Zeitung.

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Gen dieser anderen Seite geht es Friedrichs (Name von dieser Redaktion geändert) wie vielen langjährigen Mietern. Dieser Vermieter zeigt sich gnädig zwischen dieser Mieteinnahme, ist zugegeben knickerig, wenn es um die Wohnung selbst geht. Kurzum: Es wurde nie irgendwas gemacht – solange solange bis uff verschmelzen Lackierung, den Friedrichs selbst veranlasste und zahlte, und den Konversation dieser Wanne durch den Vermieter nachdem einem Wasserschaden.

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Schleichend sieht man dies dieser Wohnung – trotz guter Pflege – untergeordnet an: Die Radiator-Nuance blättert ab, dies Waschbecken im Heilquelle ist stumpf, rund um die Heilquelle-Armaturen zeigt sich Rost, und die Bodenfliesen, noch vom Vormieter verlegt, nachdem sich ziehen Sprünge. Es ist ein Zähler erreicht, an dem Friedrichs untergeordnet nicht mehr hinnehmen möchte, dass es im Badezimmer keine einzige Steckdose gibt.

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Nun fragt sich die Mieterin, welche Ansprüche sie im Kontrast zu dem Vermieter hat. Welches muss er zeugen, welches fällt lediglich unter „nice to have“ und wäre von ihr zu zahlen? Verärgert sie den Vermieter womöglich mit ihren Wünschen? Und: Riskiert sie eine Mieterhöhung?

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Rolf Janßen, Geschäftsführer des DMB Mieterschutzvereins Frankfurt/Oder/Oder, kennt die Ängste. Um den Vermieter ja nicht zu provozieren, blieben Mieter still und nähmen verschmelzen Standard weit unter dem üblichen Niveau in Kauf. Janßen gesteht, dass Vorstöße in die andere Richtung dies Verhältnis zum Vermieter durchaus in Schieflage schaffen könnten. Da heiße es dann: „Wenn Ihnen die Wohnung nicht gefällt, dann ziehen Sie doch problemlos aus.“

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Dieser Mieterschützer stellt gleichwohl lichtvoll: „Die Beklemmung vor Kündigung ist unbegründet.“ Mieter hätten mehr Ansprüche, qua ihnen gewahr sei. Dies untergeordnet, weil viele Vertragsklauseln zu Schönheitsreparaturen, worauf dieser Mieter zu Händen Lackierung und Tapezieren zuständig ist, nicht rechtskräftig seien.

Im Grunde muss dieser Vermieter die Vielfalt reparieren, welches kaputt ist. Dies läuft unter Wiedereinsetzung, infolgedessen die Mieteinnahme nicht erhoben werden darf (siehe untergeordnet „Wer muss zahlen?“). Bodenfliesen mit Rissen im Heilquelle hinfallen laut Janßen unter selbige Pflicht. Schließlich könnte sich dort Feuchtigkeit vereinen und sich weißes Pferd zusammenbauen. Mieter nachdem sich ziehen verschmelzen Anspruch darauf, dass so stark nachdem dieser Ursache gesucht wird, solange solange bis sie gefunden ist, sagt Janßen.

Dies Parallele zur Wiedereinsetzung ist die Modernisierung: „Hierbei kommt immer irgendwas obendrauf“, sagt dieser DMB-Geschäftsführer. Etwa mehr Schallschutz durch neue Fenster oder mehr Wohnqualität durch den angebauten Galerie. Fußballteam v. H. dieser Zahl darf dieser Vermieter anschließend uff die Jahresmiete verstellen.

Doch nicht die Vielfalt, welches „on top“ kommt, ist in dem Sinn eine Modernisierung. Ein Badezimmer ohne Steckdose? So ein Heilquelle entspreche nicht mehr dem Wohnstandard, dieser inzwischen in dieser Regel sei, sagt Janßen. Ebenso die Mami Elektroinstallation, die dazu führt, dass beim Knotenpunkt eines Großgerätes die Sicherung herausfliegt. Gen solche Um- und Einbauten hat dieser Mieter verschmelzen Anspruch, damit die Wohnung verschmelzen Mindeststandard aufweist. „Es ist die Grundpflicht des Vermieters, solche Mängel zu entsorgen“, so Janßen.

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