Luxus Schaukel Für Den Garten

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Die Errichtung einer Schaukel und eines Sandkastens im Grünanlage einer Wohnungseigentumsanlage ist eine bauliche Veränderung. Ebendiese bedarf dieser Zustimmung aller Eigentümer.

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Hintergrund

In einer Eigentümerversammlung beschlossen die Wohnungseigentümer mehrheitlich, dass im Grünanlage hinterm Haus eine Schaukel aufgestellt werden soll. Gletscher beschlossen sie dasjenige Nominieren eines Sandkastens von maximal 1,5 uff 1,5 Meter im Grünanlage hinterm Haus. Weder im Teilungsplan noch in dieser Gemeinschaftsordnung sind solche Spielgeräte vorgesehen. Nachrangig öffentlich-rechtlich sind ebendiese nicht vorgeschrieben.

Eine Wohnungseigentümerin hat gegen die Beschlüsse Anfechtungsklage erhoben.

Meisterschaft

Die Anfechtungsklage hat Klopper. Zwischen den beschlossenen Maßnahmen handelt es sich um bauliche Veränderungen. Ebendiese bedingen dieser Zustimmung sämtlicher beeinträchtigter Eigentümer.

Durch Schaukel und Sandkasten wird dasjenige äußere Phänotyp des gemeinschaftlichen Eigentums verändert. Die Errichtung von derartigen Spielgeräten uff dieser Freifläche gehört nicht zuletzt nicht zur üblichen Nutzung derartiger Flächen, so dass nicht zuletzt aus diesem Grund eine bauliche Veränderung nicht verneint werden kann.

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Durch die beschlossenen Maßnahmen wird die klagende Eigentümerin verbleibend dasjenige in § 14 WEG bestimmte Messung in ihren Rechten beeinträchtigt, so dass die Maßnahmen ohne ihre Zustimmung unzulässig sind.

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Neben dieser Entwicklung des äußeren Erscheinungsbildes sind die Nutzungen des Gemeinschaftseigentums an dieser Stelle intensiver, denn sie es ohne die Errichtung dieser Spielgeräte wären. Dies genügt, um kombinieren Nachteil pro die klagende Eigentümerin zu mit Ja antworten.

Dem steht nicht zuletzt nicht entgegen, dass die Gemeinschaftsflächen von allen Eigentümern und deren Kinder genutzt werden können, denn die Flächen werden spürbar differenzierend genutzt, wenn sich dort Spielgeräte entscheiden anstelle einer bloßen Grünfläche.

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